你買的房子是節能房嗎

　　盡管國家全力推動節能住宅的發展，但統計數字顯示，目前，節能建筑僅占全國城鎮既有建筑面積的7％。就節能住宅話題，記者采訪了相關部門和權威專家。

　　西安要求新建商品房節能65%

　　2007年8月1日起，根據國家建設部的要求，所有新建住宅要求達到65%的節能標準，即：塑鋼中空玻璃窗、外墻外保溫層。和空調采暖相比，每年能耗可降低7-9公斤燃煤/平方米。西安市建筑節能與墻體材料改革領導小組辦公室（以下簡稱節能辦）黎安文副處長告訴記者，西安各新建樓盤均按照這個要求進行設計建設和驗收。

　　為了大力推廣和提高購房者的節能意識，盡管目前西安在購房合同中沒有將節能信息和條款列入，但在去年初，已經明確要求各個房產開發建設公司應在售樓部顯著位置進行節能信息的明示，要有公示牌，明確說明采取的節能措施、節能標準以及節能材料性能指標等，在房屋買賣合同中也要有明示，對于這項工作今年6月將檢查督促。

　　他還說，不僅要對新建商品房提出節能要求，還要對大量的既有建筑進行節能改造。今年，在改造方式上將有所改變，進行現金獎勵，鼓勵私產單位自主改造，以獎代補。眾所周知，上世紀80年代以前的建筑基本為非節能建筑，自80年代以后開始推廣空心磚，達到30%節能效果，到了上世紀90年代，一般會達到節能50%的要求，使用的節能技術和措施有：外墻外保溫、鋁合金中空玻璃和塑鋼單玻，要求飄窗的底板和頂板做保溫處理。

　　節能不達標不能通過竣工驗收備案

　　陜西省建設廳科教處韋宏利處長說，根據原建設部規定：到2010年，全國新建建筑爭取1/3以上能夠達到綠色建筑和節能建筑的標準。同時，最主要的是全國城鎮建筑的總能耗要實現節能50％。到2020年，要通過進一步推廣綠色建筑和節能建筑，使全社會建筑的總能耗能夠達到節能65％的總目標。

　　據韋宏利處長介紹，今年年初，國家建設部出臺《民用建筑節能工程質量監督工作導則》規定，達不到節能標準的新建住宅，將不能通過竣工驗收備案，這就意味著開發建設單位不能達到交房條件。

　　他說，目前國家正推出大力扶持政策，鼓勵引導企業進行節能改造。

　　節能住宅明顯減少居住成本支出

　　對于采用節能技術是否增加企業開發成本、推高房價這個問題，紫薇地產副總經理曹靖說，國家對節能環保小區，給予項目90%資金扶持，對企業而言，不會有太大的成本上的增加，也不會推動房屋價格的提升，對購房者而言，是非常實惠的選擇，因為節能住宅可以大大減少居住后生活成本的支出，生活的舒適度也會得到保證和提升。

　　飄窗落地窗漂亮不節能

　　近些年來，飄窗和落地窗開始在各個樓盤流行起來，也成為了眾多開發商銷售房屋的重要賣點。但是，隨之而來的是，不管是在飄窗還是落地陽臺前站一會兒，明顯感到的是冬冷夏熱，很不舒服。

　　西北建筑設計院副總設計師嵇苛說，飄窗和落地窗盡管本身明顯是不節能的，但因為室內觀感好，滿足了人們獲得室內更大面積和視野的需求，樓體外部造型也比較美觀，在實際效用上與節能形成了一定的矛盾。但是，西安在氣候條件上屬于溫帶氣候，冬天不是很嚴寒，夏天也不是太炎熱，在執行國家建筑設計標準只要在總體上滿足了65%的節能要求就可以了。 本報記者 席智平

　　巧裝修 節能效果會更好

　　現在，人們在入住前，都要對房屋進行裝修。為了提高房屋的節能效果，購房者在裝修前最好是詳細閱讀《住宅使用說明書》，了解載入房屋的節能信息，避免破壞了進行過內墻內保溫技術的覆蓋層，以及節能門窗相關部位。

　　除此之外，還應該從三個方面著手。

　　首先，外墻的開窗率是外墻節能的最重要因素。降低開窗面積率是節能最重要的手段，在確保了室內適當的自然采光，并免除心理封閉感的前提下，盡量降低開啟窗面積并加強不透光地方的隔熱設計來達到節能要求。

　　其次，外遮陽和玻璃遮蔽是外墻節能的第二重要因素。玻璃材質及外遮陽都影響遮蔽率的大小，但是裝設外遮陽遠比改變玻璃材質的效果大。玻璃材質可選擇高反射率的反射玻璃和吸熱玻璃。

　　另外，建筑方位因素占節能要素的12％，也是外墻節能設計的第三要素。因此，大面積的門、窗、落地玻璃陽臺墻應避免東照西曬。 

　　節能建筑

　　節能建筑通常采取保溫、隔熱、密封等措施，讓建筑在使用過程中減少對煤、電等能源的消耗。建筑節能主要體現在房屋的墻體、屋面保溫隔熱材料的運用以及窗戶大小的設計上。居住建筑通過采取合理的建筑節能設計，增強建筑圍護結構保溫隔熱性能和提高采暖、空調設備能效比的節能措施，在保證相同的室內熱環境指標的前提下，與未采取節能措施前相比，全年采暖、空調總能耗應減少50％。建筑工程采取全面的節能措施，工程造價將相應增加5％-15％。

　　節能建筑涉及7大節能技術：小區布局、建筑單體設計、外墻、門窗、遮陽、通風和屋面。節能建筑優于非節能建筑：屋頂保溫能力約1.5－2.6倍；外墻保溫能力約2－3倍；窗戶保溫能力約1.3－1.6倍。 

　　把握四招巧選節能房

　　隨著人們生活水平的提高 ，購房者在對房屋質量要求越來越高的同時，對房屋節能要求的意識也進一步增強了。但對于購房者而言，在林林總總的樓盤當中，怎樣才能挑選到一套稱心如意的節能房呢？

　　資深專家建議，購房者可以從四個方面進行把握選擇。

　　一是在考察選購前，注意聽取或詢問開發商工程介紹中關于節能建筑是怎么處理的，并查閱相關設計、技術圖紙。

　　二是在購房合同中要求開發商明確節能相關技術標準和采用的材料（例如：節能門窗、平開窗等）。

　　三是在交房時應有建設質監部門關于建筑節能的驗收報告，看是否達標，如有缺陷，你可以要求開發商進行整改，并要求賠償。

　　四是要了解該小區的風向、規劃布局以及房屋所在樓位、樓層和朝向等，一般來說在西安南北通透、東南朝向等都是不錯的選擇。