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序章——幕墻與成本管控簡(jiǎn)介
幕墻(Curtain Wall)是建筑的外墻圍護(hù)，是現(xiàn)代建筑常用的帶有裝飾效果的輕質(zhì)墻體。
作為“建筑的外衣”，幕墻越來越成為城市環(huán)境的重要組成要素，但是往往花了“重金”，未必能夠得到理想的外觀。今天，中國幕墻網(wǎng)m.68css.com特別邀請(qǐng)“保利地產(chǎn)”幕墻管理部門，站在甲方的角度，為大家分享一下“幕墻設(shè)計(jì)與成本管控”，看看要如何“花錢”，才能達(dá)成最佳的落地效果。
想擁有整潔優(yōu)雅的建筑外立面?
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這種視覺享受與空間體驗(yàn)
是甲方和客戶共同訴求，
然而一摸兜……
同造價(jià)配置標(biāo)準(zhǔn)下，以下是A項(xiàng)目的幕墻效果展示：
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
以下是B項(xiàng)目的幕墻效果展示：
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
為什么同造價(jià)配置標(biāo)準(zhǔn)下有這么大的區(qū)別?
一切的技巧在于成本管控。
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
01、視覺的饕餮盛宴
- 幕墻分類展示 -
首先，先讓我們對(duì)幕墻有一個(gè)初步的了解，幕墻可分為三種：石材幕墻、鋁板幕墻和玻璃幕墻。
1. 石材幕墻
① 濕貼石材幕墻：
傳統(tǒng)濕貼是采用墻面加鋼筋（詞條“鋼筋”由行業(yè)大百科提供）網(wǎng)片，用銅絲固定（詞條“固定”由行業(yè)大百科提供）板材，分層灌注水泥沙漿粘貼的舊工藝。
石材濕貼
② 干掛石材幕墻：
外墻飾面石材干掛法是利用高強(qiáng)耐腐蝕（詞條“腐蝕”由行業(yè)大百科提供）的金屬掛件，把飾面石材通過托、吊、銷、栓的方法固定在建筑物外表面。
石材干掛
③ 倒掛石材幕墻：
使用背栓、長(zhǎng)螺栓可靠機(jī)械固定，石材背面帖保護(hù)布。
石材倒掛
2. 鋁板幕墻
① 密縫打膠系統(tǒng)：
鋁板板塊之間為15mm寬硅酮耐候密封膠縫。
密縫打膠鋁板
② 扣蓋系統(tǒng)：
內(nèi)嵌鋁合金裝飾型材，里面打硅酮耐候密封膠（詞條“耐候密封膠”由行業(yè)大百科提供）。
扣蓋系統(tǒng)鋁板
③ 開縫系統(tǒng)：
外側(cè)不打膠，在鋁板系統(tǒng)內(nèi)部獨(dú)立設(shè)置一道防水層，外幕墻可以避免膠污染。
開縫系統(tǒng)鋁板
3. 玻璃幕墻
明框玻璃幕墻、隱框玻璃幕墻、半隱框玻璃幕墻、點(diǎn)式玻璃幕墻、全玻玻璃幕墻等。
① 明框幕墻：
明框幕墻是用壓板和機(jī)制螺釘將玻璃固定在橫梁和立柱上。
明框幕墻
② 隱框幕墻：
顧名思義就是外立面看不見框體框料，在玻璃的內(nèi)側(cè)與玻璃之間通過結(jié)構(gòu)膠粘結(jié)。
隱框幕墻
③ 半隱框幕墻：
半隱墻幕墻在一個(gè)方向上隱框，在另一方面上則為明框。隱框邊和明框邊的具體施工方法可分別參照隱框幕墻和明框幕墻的玻璃安裝方法。
半隱框幕墻
④ 點(diǎn)式幕墻：
玻璃與主體結(jié)構(gòu)是通過爪件點(diǎn)式連接主體結(jié)構(gòu)有鋼立柱、拉索、桁架等高度超過4m 的無骨架玻璃(全玻)幕墻應(yīng)吊掛在主體結(jié)構(gòu)上，吊夾具應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，玻璃與玻璃、玻璃與玻璃肋之間的縫隙應(yīng)用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠填嵌密實(shí)。
點(diǎn)式幕墻
⑤ 全玻璃幕墻：
通過玻璃肋作為支承結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)全立面玻璃結(jié)構(gòu)。
全玻幕墻
02、構(gòu)造的精工細(xì)作
- 幕墻成本分析 -
對(duì)幕墻有了基本的了解之后，我們來看一看保利幕墻成本管控的那些事兒~
1. 石材幕墻
① 綜合單價(jià)分析
以某項(xiàng)目為例，我們先來分析石材幕墻的價(jià)格組成。可以看到其中主材費(fèi)占價(jià)格的60%以上，人工費(fèi)為占比次多的價(jià)格因素。
某項(xiàng)目石材幕墻成本組成圖
② 石材幕墻系統(tǒng)選擇
石材幕墻有三種掛件方式，具體如下：(1) 鋁合金背栓掛件：成本較高;可調(diào)節(jié)性最好，拆卸方便;石材板塊可用較大板塊;結(jié)構(gòu)安全性最高(2) 鋁合金SE掛件：成本適中;可調(diào)節(jié)性較好，拆卸方便;可采用深膠縫處理方式;石材不易受污染(3) L型不銹鋼石材掛件：成本低;可調(diào)節(jié)性差，不易拆卸;膠縫部分石材易污染;結(jié)構(gòu)安全性一般
石材幕墻掛件
③ 結(jié)論
可通過石材材料替換、線條優(yōu)化、龍骨優(yōu)化三個(gè)方面實(shí)現(xiàn)石材幕墻成本優(yōu)化。
(1) 材料替換：石材選樣時(shí)應(yīng)進(jìn)行充分比選 ，在效果、成本間作出平衡替換：次要部位替換為真石漆（詞條“真石漆”由行業(yè)大百科提供）、一體板（詞條“一體板”由行業(yè)大百科提供）等可有效降低外檐成本厚度：厚度越低、越經(jīng)濟(jì)，由25增加到30mm，成本上升20%幅寬：幅寬每上升100mm，板材成本增加3%~5%表面處理：亞光面、拋光面，造價(jià)低廉，易控制感官的平整度
石材幕墻材料替換
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
(2) 線條優(yōu)化：避免整體線條設(shè)計(jì)，使用平板開槽、拼接實(shí)現(xiàn)，降低成本簡(jiǎn)潔：造型越復(fù)雜，長(zhǎng)邊越長(zhǎng)，成本越高。設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔，降低成本替換：EPS或鑄石+真石漆的方式，可有效降低成本磨邊：線條使用45°斜邊拋光，較圓邊拋光更節(jié)省線條造價(jià)比例控制：優(yōu)先使用直行線條，降低弧形線條、弧形板使用比例，精簡(jiǎn)裝飾構(gòu)件
石材幕墻線條豎剖節(jié)點(diǎn) (圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
(3) 龍骨優(yōu)化：槽鋼較方通更節(jié)省造價(jià)(約10%~15%)龍骨壁厚：精確計(jì)算測(cè)算，使布置間距與型鋼選型成本 最優(yōu)縱向間距：合理受力計(jì)算，每增大100mm，成本下降6%~10%橫向間距：石材板材高度600mm為鋼架+板材最優(yōu)組合掛接：外擴(kuò)尺寸合理布置，選擇適宜的掛接方式，降低成本
石材幕墻龍骨節(jié)點(diǎn)優(yōu)化示意圖
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
2. 鋁板幕墻
① 綜合單價(jià)分析
表鋁板可分為鋁單板、復(fù)合鋁板、穿孔鋁板、蜂窩鋁板，厚度越厚價(jià)格越貴。
鋁板價(jià)格分析表
② 材料面板成本管控
相較于傳統(tǒng)鋁單板做法，蜂窩板和TS合金鋁板的價(jià)格相對(duì)較貴，但是不論是上色效果、線條工藝還是強(qiáng)度，都遠(yuǎn)超普通鋁單板，且價(jià)格仍在可控范圍內(nèi)。
蜂窩板和TS合金鋁板對(duì)比分析
③ 鋁板表面處理管控
一般鋁板表面有三種處理方法：粉末噴涂、氟碳噴涂、氟碳輥涂，價(jià)格依次遞增，效果以輥涂工藝最佳，單色板可用噴涂降低成本。
鋁板表面處理方式
④ 單元板塊分割成本管控
鋁單板實(shí)際展開寬度在900-1300mm之間，展開長(zhǎng)度在1800-3200mm之間，這樣的板塊既方便生產(chǎn)制作，質(zhì)量容易控制，又方便現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)安裝。且生產(chǎn)制作安裝成本相對(duì)較低，安裝完成后效果較佳。 ⑤ 結(jié)論綜上所述，影響鋁板的平整度和造價(jià)的因素很多，通過鋁板的厚度、類型、表面處理工藝、板塊分割等方式進(jìn)行優(yōu)化。通過合理的把控，在保證品質(zhì)的前提下可降低成本。 3. 玻璃幕墻 ① 玻璃幕墻性能與成本比較以某項(xiàng)目為例分析玻璃幕墻的成本因素。可以看到原片占成本的近50%，人工、主輔材料占成本的30%;水電、折舊費(fèi)占比約為10%。
某項(xiàng)目玻璃幕墻成本分析
原片是影響成本的最大因素，具有以下特點(diǎn)：種類—白玻、超白、色玻尺寸—常規(guī)尺寸(2400*3600)、超長(zhǎng)尺寸，如采用非常規(guī)尺寸，成本升高厚度—常規(guī)厚度5-12mm、超厚15mm、19mm，厚度越厚，價(jià)格越高切裁率—原片切裁率不同，價(jià)格不同
鋼化玻璃允許面積圖片來源：《建筑門窗幕墻用鋼化玻璃 JG/T455-2014》
② 結(jié)論
綜上所述，影響玻璃幕墻成本的最大因素是原片，通過對(duì)玻璃分隔尺寸的優(yōu)化，可以合理控制玻璃厚度進(jìn)行成本把控。
玻璃厚度優(yōu)化案例
03、幕墻成本優(yōu)化案例
在學(xué)習(xí)了那么多硬知識(shí)之后，幕墻設(shè)計(jì)成本管控的底子打好了，頓時(shí)就有底氣了!接下來，可以一起來談?wù)勅松牧脑O(shè)計(jì)理想了。
1. 交接部位重點(diǎn)優(yōu)化根據(jù)方案推敲細(xì)節(jié)，石材柱與玻璃交接處選用直角對(duì)接方式，使整體更具美觀性，減少施工誤差，節(jié)省人工及后期維護(hù)成本。
石材與鋁板交接位置優(yōu)化
2. 細(xì)部及玻璃形式尺寸優(yōu)化原方案：橫明豎明形式，且玻璃未均分，面積超常規(guī)，性價(jià)比低。1660mm分格需12+12的玻璃配置，玻璃價(jià)格約300-400元/㎡。優(yōu)化方案：為橫明豎隱形式，1400mm分格，僅需8+8的玻璃配置，玻璃價(jià)格約200-300元/㎡。
幕墻形式及分隔優(yōu)化橫向裝飾條結(jié)合幕墻幕墻形式，上下兩根與幕墻明框結(jié)合，中間脫開。節(jié)省材料，效果保持一致。
裝飾條連接形式優(yōu)化
3. 大挑檐屋面板體系選擇做法1開放式雙層金屬屋面、做法2矮立邊金屬屋面、做法3鋁板屋面三種做法對(duì)比。經(jīng)過價(jià)格測(cè)算，做法2成本較低，效果較佳。
金屬屋面做法對(duì)比
4. 玻璃轉(zhuǎn)角部位處理原方案為弧形陽臺(tái)，陽臺(tái)玻璃欄板采用弧板玻璃，細(xì)分分格尺寸，在保證整體落地效果的前提下降低成本。
弧板玻璃與直板玻璃效果對(duì)比
弧板玻璃分隔優(yōu)化
5. 玻璃鍍膜鍍膜玻璃盡管較普通超白鋼化玻璃成本高出約10-20元/㎡，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，減少光污染，節(jié)省了人工清潔費(fèi)用且延長(zhǎng)了使用審美壽命。
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
6. 減小外挑構(gòu)件尺寸原方案橫向裝飾線條外挑尺度較大，在人視角度會(huì)出現(xiàn)重疊，且鋁板越寬，面積越大，造價(jià)越高。根據(jù)方案效果，對(duì)該裝飾條挑出寬度、高度進(jìn)行優(yōu)化，達(dá)到原方案效果要求。
原方案橫向裝飾線條外挑效果
優(yōu)化方案效果
7. 減少橫向裝飾線條原方案玻璃幕墻設(shè)置較多橫向裝飾線條，適當(dāng)?shù)臏p少數(shù)量，玻璃配置相同的情況下加大玻璃分格尺寸。
前后方案優(yōu)化效果
看完這些案例對(duì)比和操作流程說明之后，相信中國幕墻網(wǎng)m.68css.com的讀者、廣大的門窗幕墻行業(yè)同仁都會(huì)感慨萬千……原來甲方都已經(jīng)這么“懂幕墻”啦！其實(shí)，項(xiàng)目呈現(xiàn)的效果，與其投入是必不可分的，然后這種投入除了項(xiàng)目材料上的“硬”資金，還需要在優(yōu)秀管理人力、團(tuán)隊(duì)上的“軟”投入。今天這篇文章就很好的演繹了，什么叫花同樣的錢，辦不一樣的事！一個(gè)好的項(xiàng)目，完全取決于“花錢人”的水平和能力，而不僅僅只是錢多多，人傻傻……
