本篇文章內(nèi)容由[中國幕墻網(wǎng)m.68css.com]編輯部整理發(fā)布：
門窗被喻為是建筑的眼睛，成為主體建筑的重要組成部分，不僅為建筑外立面提供了豐富的裝飾效果，還是控制建筑能耗的重要環(huán)節(jié)。
盡管如此，在過去很長一段時間里(房子太好賣啦!)甲方分配造價(jià)時并不太在意，甚至還專門在這上面摳成本——圖省錢……但隨著綠城、濱江等地方龍頭企業(yè)，以外立面來引領(lǐng)高端住宅新風(fēng)行以來，中海、華潤等各大地產(chǎn)企業(yè)也紛紛再次摳門窗，但這次是摳門窗的細(xì)節(jié)!
在房價(jià)不漲、經(jīng)濟(jì)不增的新格局下，頂級豪宅僅憑其地段和高度仍然可以成為城市的地標(biāo)（詞條“地標(biāo)”由行業(yè)大百科提供），凸顯了其本身的稀缺性，以及不可復(fù)制性的同時——彰顯居住者在城市中的尊貴地位。不約而同在立面設(shè)計(jì)上，這些項(xiàng)目一般采用高品質(zhì)的玻璃幕墻或系統(tǒng)門窗，前衛(wèi)而不失經(jīng)典的建筑造型均要求高端的材質(zhì)和工藝實(shí)現(xiàn)。
好項(xiàng)目一定有好立面么?擁有好立面的項(xiàng)目，就一定代表背后樓盤是高品質(zhì)的?
或許看完今天“真叫盧俊團(tuán)隊(duì)”的這篇文章，廣大的中國幕墻網(wǎng)m.68css.com讀者或許就會有了答案!
“一看人車分流，二看建筑外立面”
靠立面選房，如果是老破小和次新房之間
一邊是涂料墻面，裸露的空調(diào)外機(jī)還夾雜著晾衣架、電線
一邊是干掛石材+真石漆（詞條“真石漆”由行業(yè)大百科提供），潔白的墻面搭配淺綠色系玻璃，簡約而不失奢華
差距自然是顯而易見的，但僅憑“顏值”就能下判定，多少有點(diǎn)草率
而這一切，都沒有立面實(shí)景來得真切
雖然只是外立面，但是背后關(guān)于用材、后期維護(hù)
一個開發(fā)商的良心，甚至業(yè)主的素質(zhì)，從立面都能看出來!房價(jià)和租金自然也有不言而喻了……
在房產(chǎn)領(lǐng)域，確定樓盤的合理定價(jià)策略至關(guān)重要，這不僅關(guān)系到開發(fā)商的利潤，也直接影響著樓盤的銷售情況和市場競爭力。
01、好立面的前提，其實(shí)是有好設(shè)計(jì)
顏值即正義
或許是看的樓盤也比較多了，我開始越來越相信這句話
比如建筑外立面的顏值
不知道各位是否有這樣的感覺，就是二手房中能拿得出手的好立面好像越來越少了
我們平時在上海街頭最常能見到的二手房立面
大概都是這個樣子的
四四方方中規(guī)中矩，雖然或許也是石材干掛、外立面也算比較新，但是我們從視覺的感官上來看不會有太多驚喜
但是今天這個不一樣
給大家看一個我在陸家嘴隨意一瞥
就被定住腳步的畫面
這樣的潔白無瑕，這樣溫潤如玉的立面感受
建筑的美感一下就出來了
走近一點(diǎn)
沿邊此起彼伏的流暢曲線
在陽光的照射下，有一種波光粼粼、靈動的美
真的令人過目難忘
相信就這兩個畫面，熟悉上海樓市的朋友一定猜到了，這就是那個上海當(dāng)年被秒光的九廬
而之所以能有這個效果，正是因?yàn)榍捌诖罅康脑O(shè)計(jì)
不同于千篇一律的垂直外立面，九廬采用了帶狀GRC的流線型設(shè)計(jì)
遠(yuǎn)遠(yuǎn)地一看就有極強(qiáng)的識別度
而這種圓弧的轉(zhuǎn)角也是其他普通材質(zhì)做不出來的，只有陶板才能呈現(xiàn)出效果
特別是這樣的仰視角度
圖片圖片來源：頂級豪宅世界
建筑線條的圓潤和挺拔能夠同時存在，立面的層次感非常明顯
包括圍墻也做成白色的圓弧
這應(yīng)該算近年上海地產(chǎn)類出品項(xiàng)目中建筑美感數(shù)一數(shù)二的一個了
如果不是從一開始的精心設(shè)計(jì)，一定不會呈現(xiàn)出這種級別的立面和這樣美感的建筑曲線
而這樣的用心規(guī)劃，我在另一個項(xiàng)目也看到了
上海綠城黃浦灣
怎么樣
如果不說，各位會不會認(rèn)為這就是某棟高檔寫字樓
可以看到，黃浦灣的立面材質(zhì)采用的是現(xiàn)代化玻璃幕墻體系
以“鉆石天幕”為設(shè)計(jì)元素，全玻璃的立面
讓整個建筑如同屹立中央公園的水晶塔
圖片圖片來源：上海豪宅壹品
即使是開發(fā)商最容易忽視的北面
和旁邊的寫字樓相比，也絕不遜色一分
所以你說建筑的立面顏值重要么
玻璃幕墻相對于普通墻體而言，其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的造價(jià)需增加1.5倍至2倍，這也是玻璃幕墻主要被應(yīng)用于高級寫字樓、五星級飯店等高檔商業(yè)建筑的原因之一，頂級豪宅的玻璃幕墻采用得越來越多。
我們說一個項(xiàng)目的平庸可能沒有理由，但是一個項(xiàng)目的好看，背后一定是千百個細(xì)節(jié)堆積以及用心規(guī)劃之后呈現(xiàn)的效果
而如果說設(shè)計(jì)也只是提前外界干預(yù)
在2015年之前，相比較于普通的住宅樓盤，大量的頂級豪宅開始有玻璃幕墻的設(shè)計(jì)，全立面的玻璃幕墻設(shè)計(jì)，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、產(chǎn)品、理念等方面都有不少創(chuàng)新。
玻璃幕墻讓建筑形象在高大宏偉之上，更具現(xiàn)代感和精致感。不僅用玻璃幕墻設(shè)計(jì)配合了頂奢豪宅的定位，做到視野最大化。全玻璃幕墻的設(shè)計(jì)，讓建筑與景觀有充分的融合。占據(jù)了無敵的采光和視野，讓每戶都能夠270度無遮擋，將整個城市的美景盡收眼底。不僅延續(xù)了其高端印象，更具時尚設(shè)計(jì)質(zhì)感。在這些豪宅上使用玻璃幕墻，配合頂奢定位，延續(xù)高端印象。
住宅類項(xiàng)目玻璃幕墻大多是頂級住宅之特色，玻璃幕墻作為當(dāng)代新型墻體，最大特點(diǎn)是將建筑美學(xué)、建筑功能、建筑節(jié)能和建筑結(jié)構(gòu)等因素有機(jī)地統(tǒng)一起來，簡約的輪廓與天際線，線條流暢自然，盡顯尊貴大氣。減少太陽輻射，改善生活環(huán)境。
同時，玻璃幕墻可吸收紅外線，減少進(jìn)入室內(nèi)的太陽輻射，降低室內(nèi)溫度。它既能像鏡子一樣反射光線，又能像玻璃一樣透過光線，極大地改善了生活環(huán)境。
02、當(dāng)然最本質(zhì)的，還得有個好材質(zhì)的立面
說到如今上海的新房市場，鋁板（詞條“鋁板”由行業(yè)大百科提供）+玻璃的組合，應(yīng)該算是較高品質(zhì)住宅的操作了
但是放在下面這些豪宅，那都得集體往后挪挪
最明顯的一種
叫做：豪宅=石材
在過去很長一段時間，上海的頂級豪宅產(chǎn)品們，外立面基本都被石材占領(lǐng)，甚至對今后的住宅立面同樣影響頗深
就拿我在綠城黃浦灣隔壁看到的兩個小區(qū)來說
2011年開盤，全石材立面的華潤外灘九里
采用的就是新古典主義風(fēng)格，彌漫出濃郁的古建筑美學(xué)
就連它的底商，同樣做到了全石材包裹
仔細(xì)看還有歐式石柱、腰線的勾勒，非常精致風(fēng)情且富有層次
而喜歡用石材的不止這一個
包括街對面的融創(chuàng)外灘壹號院
前灘的尚峰名邸
同樣也是全石材立面，在陽光的照射下彰顯出獨(dú)特的質(zhì)感
這兩個社區(qū)的立面質(zhì)感都非常好，對于大多數(shù)開發(fā)商做到這里已經(jīng)很不容易
那我告訴你，就算是做全石材干掛
立面也還可以有變化，還可以更精致
這是位于楊浦東外灘的翡麗甲第
不僅是用材的嚴(yán)選，整體立面的材質(zhì)已經(jīng)不滿足于石材，而是精選白玉石等稀缺材質(zhì)
再給大家看兩個小細(xì)節(jié)
邊側(cè)每一個陽臺外檐都做了外挑
宛如一個個新中式風(fēng)格的精致屋檐，給到你層次感
包括建筑的側(cè)面
是不是畫面看起來也很干凈
除了墻面石材的細(xì)節(jié)分格線條外，仔細(xì)看所有的設(shè)備間都做了隔柵處理，與建筑融為一體
而如果說石材的運(yùn)用奠定了外立面的奢侈與份量，都代表著上海樓市極致投入的一面
那么除此之外，還有一股趨勢正在異軍突起，那就是豪宅立面風(fēng)格
正在由厚重走向更輕盈
比如2021年才交付的，前灘九宮格扛把子，三湘印象名邸
采用的就是金屬鋁板
硬質(zhì)鋁板和通透玻璃的結(jié)合
不僅讓建筑立面（詞條“建筑立面”由行業(yè)大百科提供）更富有科技感
采光也不錯，還能方便觀賞前灘的江景，可謂一舉三得
但是各位別忘了，除了材質(zhì)、設(shè)計(jì)感，伴隨時間的洗禮，影響立面效果，還有一個關(guān)鍵因素
就是后期的物業(yè)維護(hù)
尤其是對于淺色系立面又是超高層，清洗難度可想而知
立面優(yōu)化，提升城市品位
使用時尚簡潔的材質(zhì)進(jìn)行統(tǒng)一化設(shè)計(jì)建造，使立面更加精致細(xì)膩，簡單大氣，符合現(xiàn)代審美。
經(jīng)久耐用，提高建筑性能
采用大量的玻璃幕墻形式，彌補(bǔ)原來大量面磚鑲嵌的滲水、脫落等不足，實(shí)現(xiàn)外觀的實(shí)用性和品質(zhì)感雙贏。
節(jié)約能源，資源可持續(xù)利用
一體化立面有效減少建筑形體系數(shù)，減少住宅自身受外界溫差的影響，達(dá)到節(jié)約能源的目的。
擁有優(yōu)秀外立面的住宅，成為繁華都市中一道道靚麗的風(fēng)景線，從國際美學(xué)角度出發(fā)，回歸住宅本身功能，優(yōu)化人居空間，將建筑美學(xué)、功能、結(jié)構(gòu)與節(jié)能等因素有機(jī)統(tǒng)一。
玻璃用通透質(zhì)感，帶來了簡潔與時尚，倍受建筑師和設(shè)計(jì)院推崇;而石材則以沉穩(wěn)大氣，營造的雍容和典雅，也擁有眾多忠實(shí)的“粉絲”業(yè)主。鋁板更是以歷久彌新，在為了時代的寵兒……如何取舍?
魚與熊掌有沒有可能兩者兼得呢!通過設(shè)計(jì)和優(yōu)化，將重新定義我們印象中玻璃、鋁板與石材，讓這些外立面的最佳材料組合成“最佳CP”。
03、所以好立面背后，離不開好管理
我們說一個立面之所以能夠歷久彌新
一個很重要的原因，在于日常的清洗
各位覺得外立面的清洗簡單么
先給大家看張我踩盤時偶然拍到的畫面
這是一名工人，正在冬日的寒風(fēng)中，僅吊著一根細(xì)長的安全繩，懸掛在高空中清理外立面
而對于外立面清洗背后耗費(fèi)的物力人力，以及安全風(fēng)險(xiǎn)，都決定了后期外立面維護(hù)非常不容易
再好看的顏值也得多保養(yǎng)
看看經(jīng)過歲月的洗禮，他們是否還能美麗不打折扣呢
來看第一個，2004年交付的上海綠城
這也是綠城集團(tuán)在上海的第一個項(xiàng)目
意大利進(jìn)口的石材，色彩也突破了當(dāng)時產(chǎn)品立面的傳統(tǒng)
呈現(xiàn)出濃烈的新古典主義風(fēng)格
如果不是親眼所見，很難想象一個房齡近乎二十年社區(qū)里
依然能呈現(xiàn)出這樣的質(zhì)感
之所以如此，背后其實(shí)是綠城對美的維護(hù)
綠城物業(yè)人員告訴我，立面的定期清潔一年就有三四次，且綠城的業(yè)主也很在意自己小區(qū)立面的顏值
選擇不封陽臺
同樣能夠做到這點(diǎn)的
當(dāng)然也少不了仁恒的物業(yè)，在業(yè)內(nèi)也算是赫赫有名
我選擇的是仁恒一個05年交付的二手項(xiàng)目：仁恒河濱花園
很多人會覺得仁恒的房子比較耐看
其實(shí)耐看的邏輯就是在于立面色澤選擇整體偏溫暖，而立面的材質(zhì)用了定制的面磚，所以非常耐臟
且立面和玻璃的色澤起到很好的綜合，所以看上去就很舒服
而這樣的美，自然離不開物業(yè)的參與，據(jù)說仁恒的外立面一個季度就要清洗一次
且整個小區(qū)物業(yè)這塊仁恒是堅(jiān)定拒絕封陽臺這件事情
僅有幾戶這樣做了仁恒甚至?xí)蜆I(yè)主打官司要求陽臺立面的復(fù)原
正是有了對這一塊近乎偏執(zhí)的堅(jiān)持
也才呈現(xiàn)出如今整個項(xiàng)目立面的清爽整潔，社區(qū)的泳池也可以多年來維護(hù)得好
用戶的每一次戶外活動，目之所及也是這樣依舊美麗的外立面
這樣的理念也在滲透進(jìn)仁恒更新的小區(qū)
第五代國際社區(qū)：仁恒公園世紀(jì)
外立面用的是鋁板與干掛石材的結(jié)合，造型簡潔、線條感鮮明
遠(yuǎn)看的時候總是會給你建筑的挺拔感
更重要的是
應(yīng)該是上海不少社區(qū)很難做到的一件事情
就是和綠城一樣，大家都很在意自己的外立面，也都在堅(jiān)定地執(zhí)行不封陽臺
其實(shí)也和業(yè)主自身有關(guān)
因此這樣干凈整潔的美，能夠保持這么多年依舊歷久彌新，其實(shí)是眾人的共同參與喜愛才能夠保留下來的
質(zhì)量的困惑：什么是質(zhì)量?
地產(chǎn)項(xiàng)目管理者如是說，
我們都認(rèn)同質(zhì)量的重要性
我們有詳細(xì)的制度
我們有質(zhì)量管理體系
我們在現(xiàn)場頻繁地做著施工監(jiān)督的工作
交項(xiàng)目前我們會仔細(xì)的各項(xiàng)驗(yàn)收
……
在經(jīng)濟(jì)形勢快速增長，部分城市的房價(jià)快速上漲的背景下，房地產(chǎn)的投資屬性被大幅放大，一定程度上掩蓋了產(chǎn)品本身的質(zhì)量問題。
而隨著限購限價(jià)、房住不炒的政策來臨及流動性收緊，房產(chǎn)市場逐步降溫，回歸居住的屬性，高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)背景下工程質(zhì)量問題頻發(fā)，再次引發(fā)大眾關(guān)注。
在行業(yè)下行時期，各個地產(chǎn)公司海量項(xiàng)目扎堆交房，眾多的樓盤被曝質(zhì)量問題，頻繁出現(xiàn)的商品房質(zhì)量危機(jī)，無疑給房企和業(yè)界敲響了警鐘。
建筑地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模大，數(shù)據(jù)量大，同時也是大規(guī)模不經(jīng)濟(jì)的行業(yè)。建筑業(yè)規(guī)模巨大卻不透明，存在著資源浪費(fèi)、能耗過高，項(xiàng)目管理能力不足、效益低等一系列問題。
彼德﹒德魯克曾說：”如不可衡量，就無法管理“。受當(dāng)今新興技術(shù)的影響，從工程數(shù)據(jù)資源的系統(tǒng)整合入手，推動建筑行業(yè)品質(zhì)提升和管理升級，是解決當(dāng)前問題的重要工具與手段。
幕墻門窗工程作為工程實(shí)體的重要組成部分，是品質(zhì)重點(diǎn)要素之一，同時也是結(jié)構(gòu)安全的重要組成部分。通過對地產(chǎn)公司從集團(tuán)和大區(qū)層面進(jìn)行的具體各城市公司和事業(yè)部的項(xiàng)目幕墻品質(zhì)巡查，可以促使項(xiàng)目的幕墻工程質(zhì)量和管理迅速提升，進(jìn)而推動地產(chǎn)公司下屬個項(xiàng)目、各事業(yè)部或城市公司以及區(qū)域平臺提升幕墻產(chǎn)品整體品質(zhì)。
在房住不炒的政策引導(dǎo)下，未來房地產(chǎn)行業(yè)必將重新回歸產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)時代，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在調(diào)整經(jīng)營策略的同時，更應(yīng)嚴(yán)控產(chǎn)品質(zhì)量和后期維護(hù)。
04、一個小區(qū)的建筑外立面之所以好
1、離不開開發(fā)商的前期設(shè)計(jì)，愿意花成本為設(shè)計(jì)付費(fèi)
2、需要自身的立面材料過硬，簡單涂料一定比不過石材、或是金屬鋁板
3、也要有一個好物業(yè)，愿意長期投入維護(hù)清理，包括未來你鄰居的素質(zhì)，也能感受到
所以你看，圍繞著這個小小的問題
我們可以看到開發(fā)商的投入度以及用心，同樣對于業(yè)主，大家能不能做到意見一致對自己小區(qū)的外立面負(fù)責(zé)
一個好立面背后，一定是一個好項(xiàng)目
建筑大師貝聿銘說：“美的建筑，應(yīng)該是建筑在時間之上的，時間會給出一切答案”。
一個好的外立面，是真的可以成為一座城市界面濃墨重彩的一筆
我們也期待，未來能看到更多好立面的地產(chǎn)作品
最后插入一個爭議話題：
盡管國、內(nèi)外的豪宅使用玻璃幕墻已經(jīng)成為趨勢，國內(nèi)外很多的超級豪宅無疑都因?yàn)檫x擇了玻璃幕墻而更具品質(zhì)感和身份感，從而受到買家的歡迎和追捧。
主要優(yōu)勢表現(xiàn)在：高層住宅的建筑密度較高，居高望遠(yuǎn)，塔樓（詞條“塔樓”由行業(yè)大百科提供）視野開闊。塔樓一般都采用大框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性較好。而且對于富有DIY精神的業(yè)主而言，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
然而，早在2015年，住建部和國家安全監(jiān)管總局聯(lián)合下發(fā)通知(38號文)，要求加強(qiáng)玻璃幕墻的安全防護(hù)工作，其中更是要求包括新建住宅、黨政機(jī)關(guān)辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、老年人建筑在內(nèi)的七種建筑不得在二層及以上使用玻璃幕墻。
從此之后，中國內(nèi)地居住類型的建筑，商業(yè)用地屬性的公寓，可以在二層以上做玻璃幕墻;住宅用地屬性的公寓，不可以在二層以上做玻璃幕墻。
因此，才有了今天，高品質(zhì)的門窗成為了豪華住宅的首選……
文中說，玻璃幕墻因美觀、自重輕、采光好及標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化程度等優(yōu)點(diǎn)，自20世紀(jì)80年代起，在商場、寫字樓、酒店、機(jī)場、車站等大型和高層建筑的外裝飾上得到廣泛應(yīng)用。近年來，在個別城市偶發(fā)的因幕墻玻璃自爆或脫落造成的損物、傷人事件，危害了人民生命財(cái)產(chǎn)安全，引發(fā)社會關(guān)注。
造成這些安全危害的原因，除早期玻璃幕墻工程技術(shù)缺陷、料缺陷等因素外，對人員密集、流動性大等特定環(huán)境、特定建筑的安全防護(hù)工作重視不夠，玻璃幕墻維護(hù)管理責(zé)任落實(shí)不到位，也是重要原因。
各地、各有關(guān)部門要高度重視玻璃幕墻安全防護(hù)工作，在工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及既有玻璃幕墻使用、維護(hù)、管理等環(huán)節(jié)，切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管，落實(shí)安防護(hù)責(zé)任，確保玻璃幕墻質(zhì)量和使用安全。
題外話：
🏠 決定房屋價(jià)格的9大微觀因素!
🤔 你是否好奇影響房屋價(jià)格的因素有哪些?以下是9個微觀因素，讓你一探究竟!
1、地理位置：靠近市中心的住宅通常價(jià)格更高，而遠(yuǎn)離市中心的住宅價(jià)格則相對較低。
2、 朝向：朝南的住宅是最佳選擇，其次是東、西、北朝向。
3、 樓層：對于7層及以下的住宅，中間樓層更受歡迎;對于7層以上的高層住宅，總層數(shù)二分之一層以上的樓層更佳。
4、裝飾裝修：毛坯、簡裝和精裝的住宅價(jià)格依次遞增，裝修質(zhì)量直接影響房價(jià)。
5、層高和室內(nèi)凈高：不足的層高和室內(nèi)凈高可能帶來壓抑感，影響居住體驗(yàn)，從而影響價(jià)格。
6、 戶型設(shè)計(jì)：好戶型的標(biāo)準(zhǔn)包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間面積合適，戶型方正，南北通透，客廳和主臥朝南，避免走道，戶型可塑性強(qiáng)。
7、 建成年代：住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年，房齡越小，價(jià)格越高。
8、物業(yè)服務(wù)：好的物業(yè)服務(wù)包括完備的服務(wù)設(shè)施設(shè)備、專人負(fù)責(zé)防衛(wèi)、高綠化率、干凈整潔的公共部分以及良好的服務(wù)態(tài)度和反應(yīng)速度。
9、 停車方便程度：有無停車位、車位數(shù)量以及到停車場的距離等因素都會影響住宅的價(jià)格。
